비소유자 거주 부동산에 대한 DSCR 적격 CES 대출을 선택하는 이유

비소유자 거주 대출을 원하는 부동산 투자자는 특히 부채 서비스 적용 비율을 사용하여 자격을 갖춘 경우 폐쇄형 2차 대출(CES)에서 강력한 도구를 갖게 됩니다.DSCR). 이러한 부동산 소득 기반 대출은 개인 재정보다 임대 수입을 우선시하여 현금 흐름 기반 대출의 유연성을 제공합니다. CES 대출이 투자 부동산에 가장 적합한 이유와 그 작동 방식을 소개합니다.

CES 대출은 고정 기간의 두 번째 담보 대출로, 개인 저축을 고갈시키지 않고도 비거주 주택에 자금을 조달하는 데 이상적입니다. DSCR(상환비율)을 사용하여 자격을 심사함으로써, 대출 기관은 두 담보 대출을 포함한 총 부채에 대해 부동산의 임대 수입을 평가합니다. 부채상환비율(DSCR)은 연간 총 임대료를 부채(원금, 이자, 세금, 보험)로 나눕니다. 예를 들어 DSCR이 1.2이면 해당 부동산이 필요 수입보다 20% 더 많은 수입을 창출함을 의미하며, 이는 대출 기관이 현금 흐름 기반 대출을 선호한다는 것을 의미합니다.

개인 소득 확인이 필요 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 자영업자든 여러 공제 항목이 있든, CES 대출은 급여 명세서나 세금 보고서가 필요하지 않습니다. 이 부동산 소득 기반 대출 구조는 시장 임대료나 임대 계약을 평가하여 승인 절차를 간소화합니다. 또한, CES 대출은 외국인도 이용할 수 있어 해외 투자자가 미국 임대료를 조달할 수 있습니다. 월 6,000달러의 수익을 내는 트리플렉스 주택을 소유한 외국인은 높은 DSCR(재산세율)을 적용받는 폐쇄형 2차 대출을 받을 수 있으며, 미국 소득은 필요하지 않습니다.

피기백 OK 옵션은 CES 대출의 매력을 더욱 높여줍니다. 투자자는 폐쇄형 세컨드론과 퍼스트 모기지를 함께 활용하여 부동산 가치의 최대 85%까지 보장받을 수 있어 계약금을 최소화할 수 있습니다. 40만 달러 투자 부동산의 경우, 퍼스트론은 30만 달러를, CES 대출은 8만 달러를 지원하여 총 2만 달러만 부담하면 됩니다.예약하다리노베이션이나 신규 인수를 위한 자본.

DSCR 기반 CES 대출은 장점이 있지만, 1순위 담보 대출보다 금리가 높고, 대출 기관이 위험 관리를 위해 CLTV를 제한할 수 있습니다. 투자자는 또한 공실이 DSCR을 낮출 수 있으므로 비소유주 거주 주택 대출의 실적을 양호하게 유지해야 합니다. 수요가 높은 임대 주택을 선택하면 이러한 문제를 완화하여 현금 흐름 기반 대출의 성공을 보장합니다. 개인 소득 검증이 필요 없고 외국인도 대출을 받을 수 있는 폐쇄형 2차 대출은 투자자가 전략적으로 성장할 수 있도록 지원합니다.