정부 계약금 지원이 LA 주택 구매자에게 어떤 도움을 주는가

로스앤젤레스 카운티에 사는 싱글맘이자 평생 세입자로 살아온 마리아를 만나보세요. 그녀는 내 집 마련의 꿈을 꾸었지만 계약금을 마련할 만큼의 돈을 모으지 못했습니다. 2024년, 그녀는 HOP 프로그램을 통해 정부 계약금 지원 제도를 알게 되었고, 그 꿈을 현실로 이루었습니다. 계약금 지원(디피에이마리아는 425,000달러짜리 타운하우스를 구입했는데, 그중 최대 85,000달러를 충당하기 위해 LA 카운티의 비법인 지역에 있는 자신의 집으로 이사했습니다. 이는 주택 보조금과 면제 가능한 대출이 저소득~중산층 가족에게 큰 변화를 가져올 수 있다는 증거입니다.

HOP80 및 HOP120 프로그램과 마찬가지로 정부 계약금 지원은 LA 카운티 저렴한 주택 공급의 초석입니다. LACDA에서 관리하는 이 주택 보조금은 주택 구매 가격의 20% 미만인 경우 최대 $100,000(HOP80) 또는 $85,000(HOP120)까지 지원됩니다.이것들단독주택, 콘도, 타운하우스 등입니다. 문제는? LA 카운티 또는 HOP 참여 도시에서만 이용할 수 있으며, 최대 구매 가격은 각각 70만 달러와 85만 달러입니다. 마리아는 이 대출을 통해 무이자 및 상환 유예 혜택을 받을 수 있으며, 부동산을 매각하거나 양도할 경우에만 상환이 가능합니다.

탕감 가능한 대출은 눈에 띄는 특징입니다. HOP80-2025에 따라 마리아가 5년 동안 집에 거주하면, 주택 가치 상승분에 더해 대출금을 상환하는 공동 가치 상승 혜택이 사라집니다. HOP120-2025는 이 탕감 기간을 15년으로 연장하여 더욱 여유로운 시간을 제공합니다. 이러한 구조는 전국 주택 보조금 추세를 반영합니다. 2023년 도시 연구소(Urban Institute)의 연구에 따르면 탕감 가능한 대출은 저소득층 구매자의 주택 소유율을 12% 증가시켰는데, 이는 탕감 가능한 대출의 효과를 입증합니다.

마리아의 이야기는 계약금 지원(DPA)의 힘을 잘 보여줍니다. 그녀는 HOP120의 소득 제한(카운티 중위 소득의 120%)에 해당하는 자격을 갖추고 HUD에서 승인한 8시간짜리 교육 세미나를 수료하여 에스크로 마감 전에 자격증을 취득했습니다. 이 프로그램은 마감 비용도 지원하여 재정적 부담을 덜어주었습니다. 정부 계약금 지원은 단순히 자금을 제공하는 데 그치지 않고 자신감을 키워줍니다. 마리아는 저축에서 계약금의 1%(4,250달러)를 냈는데, 이는 DPA가 없었다면 필요했을 85,000달러보다 훨씬 적은 금액입니다. 이는 이러한 주택 보조금이 어떻게 공정한 경쟁 환경을 조성하는지를 잘 보여줍니다.

LA 카운티의 다른 사람들에게도 정부 계약금 지원(Government Down Payment Assistance)은 비슷한 희망을 제공합니다. 60만 달러짜리 콘도든 70만 달러짜리 단독주택이든, 이 프로그램은 FHA, VA 또는 일반 고정 금리 대출과 함께 제공되어 주택 소유를 가능하게 합니다. LACDA는 계약금 지원(DPA), 탕감 가능 대출, 그리고 주택 보조금을 통해 더 많은 가정이 경쟁적인 주택 시장에 뿌리내릴 수 있도록 길을 열어주고 있습니다.