어떻게 디그만큼 티그 아르 자형나 기음군대 안에그것 나인플레이션?
2022년 8월 20일
오랜 친구인 톰이 부동산 투자에서 겪은 롤러코스터 같은 경험에 대해 이야기하는 것을 듣고 저는 큰 충격을 받았습니다.
톰은 2011년에 직장 생활을 시작했습니다. 저와 달리 그는 2014년부터 부동산에 투자하기 시작했습니다. 일상 비용을 제외한 나머지 자금은 모두 부동산 시장에 투자되어 있습니다.
게다가 그는 집을 사기 위해 여러 대출 기관에서 돈을 빌렸습니다. 2017년쯤에는 그의 손에 투자용 부동산이 대여섯 채 정도 있었을 겁니다.
톰은 연간 투자 수익에 대한 세부 정보를 두 가지 출처에서 얻었다고 밝혔습니다.
임대 부동산의 현금 흐름.
1~2년 동안 보유했던 부동산을 판매하면 수익률이 10%에 가까워지고, 때로는 그 이상까지 높아지기도 합니다.
이처럼 보람 있는 투자 경력을 쌓은 그는 2017년 3월에 직장을 그만두고 그 후 정규직 집주인이 되었습니다.
지금까지 그의 연간 총 임대 수입은 최대 10만 달러에 달했습니다. 게다가 주택 가격이 상승함에 따라 투자 부동산의 가치도 상당히 증가했습니다.
실제로 부동산 시장은 1990년대부터 전 세계 투자자들에게 "뜨거운 투자" 프로그램이었습니다. 투자자들은 인플레이션에 맞서고 세금을 절약할 뿐만 아니라 레버리지를 효과적으로 활용하기 위해 부동산에 투자합니다. 부동산 시장에 투자하면 몇 년 안에 안정적인 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 미래에 자산의 번영을 이루는 데에도 도움이 될 수 있습니다.
투자 부동산에서 안정적인 임대 수입을 얻을 수 있고, 부동산 자체의 가치도 시간이 지남에 따라 상승합니다. 부동산은 인플레이션에 대한 최고의 헤지 수단으로 여겨져 왔습니다.
역사적 자료에 따르면, 2007년 서브프라임 모기지 사태를 제외하면 부동산 시장 가격은 거의 하락하지 않았습니다. 1992년부터 2021년까지 부동산 가격은 연평균 4%씩 상승했는데, 이는 같은 기간 연간 물가상승률보다 거의 지속적으로 높은 수준입니다.
출처는 연방주택금융청입니다.
투자자는 제한된 양의 자금을 사용하여 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
예를 들어:
만약 투자자가 50만 달러로 주식을 사고 싶다면, 그는 50만 달러를 투자해야 합니다.
하지만 투자자가 50만 달러짜리 부동산을 매수한다면, 그는 단지 20만 달러만 시장에 투자하고 주택 가격이 50만 달러까지 오를 때까지 기다려야 할 수도 있습니다.
예를 들어, 50만 달러짜리 주식을 사려면 보통 50만 달러를 투자해야 합니다. 하지만 50만 달러짜리 부동산을 사는 경우, 20만 달러만 투자하고 투자 금액이 50만 달러가 될 때까지 기다릴 수도 있습니다.
또한 임대 시장은 전례 없는 호황을 누리고 있으며, 2021년 1분기부터 2022년 1분기까지 임대된 주택은 70만 채에 달해 최근 5년 평균의 두 배 이상에 달했습니다.
일반적으로 임차인이 임대 계약을 갱신하면 임대료가 상승합니다. 따라서 인플레이션 환경에서는 부동산 수입이 더 빠르게 증가하는 경향이 있습니다.
노동부가 발표한 최신 자료에 따르면 소비자물가지수가 7월에 전년 대비 8.5% 상승해 거의 40년 만에 최고치를 기록했으며, 이처럼 높은 인플레이션으로 인해 예금 자산의 평가절하가 발생하고 있습니다.
높은 인플레이션 상황에서 투자할 방법이 있다면, 그 답은 은행에서 더 많이 빌리는 것입니다. 현명한 투자자라면 투자를 위해 더 많이 빌리는 방법을 배워야 합니다.
사실, 인플레이션율이 대출 비용과 같을 때는 돈을 무료로 빌리는 것과 같습니다. 인플레이션율이 대출 비용보다 높으면 은행과 정부가 당신에게 추가로 돈을 지불하는 것입니다.
그렇다면 경제적 여력 내에서 적정 금리로 은행에서 최대 금액을 어떻게 대출받을 수 있을까요? 핵심은 부동산 투자입니다! 최근 인플레이션율이 8%에 달하는 상황에서, 현금으로 부동산을 구매하는 것이 인플레이션에 맞서는 적절한 방법이라고 생각하시나요?
현금 50만 달러를 가지고 50만 달러짜리 부동산을 매입하는 데 사용한다면, 5년 후 해당 부동산의 가치가 60만 달러로 상승한다고 가정할 때, 5년 만기 수익률은 20%가 됩니다(이상적인 조건 하에서). 그러나 10만 달러의 가치 상승은 물가상승률을 따라잡지 못할 수 있습니다.
하지만 은행에서 대출을 받아 50만 달러로 두 채의 부동산을 구매하고 5년 후 융자를 받으면 총 120만 달러의 가치가 있는 두 채의 부동산을 보유하게 됩니다. 그러면 5년 만기 수익률은 최대 140%까지 가능합니다. {($1,200,000 - $500,000) / $500,000 = 140%, 이상적인 조건 하에서 주택 임대 수입이 부채 지출보다 크다고 가정할 때}!
위의 예는 부동산 구매 자체가 인플레이션을 견뎌내는 데 도움이 되는 것이 아니라, 고품질 부채에 자금을 조달하는 것이 인플레이션과 싸우고 부를 늘리는 데 도움이 된다는 것을 보여줍니다.
모든 부동산 투자자 여러분께 희소식이 있습니다. 바로 새로운 프로그램, No Doc, No Credit!입니다! 금리는 6.25%로 매우 낮습니다!
4년치 P&I 준비금만 있으면 됩니다! 독특하고 간편한 대출 절차로 인플레이션을 쉽게 극복할 수 있습니다!
간단히 말해서, 돈을 빌리는 방법을 아는 것은 더 많은 돈을 버는 데 도움이 될 것입니다!
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게시 시간: 2022년 8월 20일