판도를 바꾸는: Ho의 침체me 물가
2022년 7월 28일
최근 부동산 중개인인 내 친구 James가 이야기를 나누며 부동산 활동이 게임 규칙을 바꾸고 있다고 불평했습니다.
목록 중개인인 James는 몇 주를 보냈고 마침내 고객이 총 판매 가격 $1,500,000로 부동산을 판매하도록 도왔습니다.지난 주까지 초기 단계는 꽤 순조롭게 진행되었습니다.James는 구매자가 거래에 협조할 의사가 없다고 느꼈고, 차고 기초 벽에 수평 균열이 생겼다는 이유로 구매자가 계약을 취소하고 싶어한다는 소문을 포도나무를 통해 들었습니다.며칠 후 구매자가 거래를 취소했습니다. 이는 James가 한 모든 노력이 헛된 것임을 의미합니다.
James는 작년에 부동산 시장이 매우 활발했을 때 상장 주택에 대한 여러 구매자 카운터 제안이 있을 것이라고 언급했습니다.물론, 그 호황기 이후로 구매자의 시장 패턴은 더욱 뚜렷해졌고, 상장 주택 가격은 계속해서 하락했습니다.이제 부동산은 판매자 중심의 시장에서 구매자 중심의 시장으로 변화하고 있습니다.
집값이 정말 떨어졌나요?
주택 수요와 구매 붐으로 인해 주택 가격이 지난 2년 동안 전국적으로 34.4% 급등했으며 주택 시장의 여러 지역이 과열되었습니다.
'진자이론'에 따르면 부동산 시장 추세가 최대치에 도달하면 반대 추세로 돌아가야 한다.한 극단에서 다른 극단으로 스윙합니다.
레드핀 기준으로 보면 상반기 이후 주택수요 붐이 급격하게 감소하고 있는 것으로 나타났다.그리고 부동산 시장은 새로운 시대, 즉 대감속기(Great Decelation Period)로 진입하고 있다.
2022년 3월부터 시작된 연준의 광적인 금리 인상 여파로 모기지 금리는 반년 만에 5% 이상 급등했고 거의 300bp나 올랐습니다.이로 인해 금리가 급등한 후 주택 가격이 실제로 하락할 것인가에 대해 많은 사람들이 우려하게 되었습니다.
부동산 웹사이트 레드핀(Redfin)의 최신 날짜에 따르면 2022년 7월 10일 첫 4주 동안 부동산 판매 가격 중앙값은 6월 최고치보다 0.7% 하락했습니다.
이는 시장이 역전되고, 수익성이 좋은 부동산 시장이 냉각되고, 인플레이션과 높은 모기지 금리가 주택 구입자의 예산을 잠식하고, 가격이 역사적 최고치에서 떨어지기 시작했다는 것을 의미합니다.
무엇 ' 부동산 시장에 무슨 일이 일어나고 있나요?
부동산 재고 측면에서는 활성 상장 주택이 지난달 대비 1.3% 증가해 2019년 8월 이후 가장 큰 증가폭을 기록했습니다.
원천:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
목록이 많아지면서 경쟁이 줄어들고 구매자에 대한 가격 상승 압력이 줄어들면서 공급 부족 현상이 개선되었습니다.
부동산 시장의 불확실성으로 인해 구매자의 관망 분위기는 이전보다 강해졌으며 시장에 훨씬 더 많은 관심을 기울일 의향이 있습니다.물론 각자의 사유로 거래를 취소한 매수인도 많아 집이 다시 시장으로 돌아올 수도 있다.
이제 구매자는 재고량이 많아 선택할 수 있는 공간이 더 많아졌습니다.
주택 매매가격 기준으로 매매주택 마진율은 101.6%로 2022년 3월보다 1% 하락했다. 즉, 평균 마진으로 구매자가 꿈의 집을 구하기가 더 쉽다는 뜻이다. 판매가 기준으로 1.6% 인상됩니다.
원천:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
시장에 나와 있는 대부분의 오픈 하우스에는 더 이상 과거처럼 대기자 명단이 없으며, 목록이 이전처럼 여러 제안을 받는 경우는 거의 없습니다.구매자의 시장 패턴은 확립되어 있으며 구매자는 이상적인 주택을 얻기 위해 더 많은 비용을 지불할 의향이 없습니다.
현재 상장가격은 기본적으로 시장가격과 동일하여 판매자의 예산비용 경향이 있으며, 심지어 일부 판매자는 합리적인 범위 내에서 더 낮은 가격으로 반대 제안을 수락하기도 합니다.
따라서 판매자는 "더 협상 가능"해지고 구매자는 더 많은 협상 공간을 갖게 되며 주택 구매 입찰 정도가 크게 완화됩니다.
현재 부동산 시장에서 우리는 어디로 가고 있는가?
일반적으로 현재 부동산 시장에는 더 좋은 품질의 주택이 있으며 일부 잠재적 구매자는 현재 시장에 기꺼이 진입할 의향이 있습니다.잠재 구매자가 게임에 참여하면 더 많은 선택권과 강력한 담론권을 갖게 됩니다.
주택 시장의 “건전한 정상화”로 인해 구매자는 이상적인 주택을 찾고 제안할 수 있는 시간이 더 많아졌습니다.이미 냉각된 일부 시장에는 더 많은 재고가 있습니다.
잠재 구매자들에게는 지난해보다 이자율이 높지만, 현재 시장 상황에 맞춰 제안 전략을 조정하는 것이 더 많은 돈을 절약할 수 있는 독특한 방법이다.
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게시 시간: 2022년 7월 29일