게임의 판도를 바꾸는 것: 호의 침체나물가
2022년 7월 28일
최근에 부동산 중개인인 제 친구 제임스가 자신의 사연을 공유하면서 부동산 활동이 게임의 규칙을 바꾸고 있다고 불평했습니다.
매물 담당자인 제임스는 몇 주에 걸쳐 의뢰인이 총 150만 달러에 부동산을 매각하는 데 도움을 주었습니다. 지난주까지는 상황이 꽤 순조로웠습니다. 제임스는 구매자가 거래에 협조하지 않으려는 것 같다고 생각했고, 차고 기초 벽에 수평 균열이 생겼다는 이유만으로 계약을 취소하고 싶어한다는 소문을 들었습니다. 며칠 후, 구매자가 거래를 취소하면서 제임스가 기울인 모든 노력이 허사가 되었습니다.
제임스는 작년 부동산 시장이 매우 활발했을 때 매물로 나온 주택에 대해 여러 매수자가 반대 제안을 했을 것이라고 언급했습니다. 물론 그 호황기 이후 매수자 시장 패턴이 더욱 두드러지면서 매물 가격은 계속 하락했습니다. 이제 부동산 시장은 매도자 시장(seller's market)에서 매수자 시장(buyer's market)으로 바뀌고 있습니다.
주택 가격이 정말 떨어졌나요?
주택 수요와 매수 붐으로 인해 지난 2년 동안 전국의 주택 가격이 34.4%나 급등했으며, 주택 시장의 많은 지역에서는 '과열' 현상이 나타났습니다.
"진자 이론"에 따르면 부동산 시장 추세가 최고점에 도달하면 반대 방향으로 다시 돌아가야 합니다. 즉, 한 극단에서 다른 극단으로 흔들리는 것입니다.
Redfin에 따르면, 상반기 이후 주택 수요 급증은 급격히 감소하고 있습니다. 부동산 시장은 새로운 시대, 다시 말해 대침체기에 접어들고 있습니다.
2022년 3월부터 시작된 연준의 금리 인상 광풍 이후, 주택담보대출 금리는 5% 이상 급등했고 반년 만에 거의 300bp(베이시스포인트)나 올랐습니다. 이로 인해 많은 사람들이 금리가 급등한 후 주택 가격이 정말 하락할지에 대한 우려를 표명하고 있습니다.
부동산 웹사이트 Redfin의 최신 데이터에 따르면, 2022년 7월 10일 첫 4주 동안 중간 부동산 매매 가격은 6월의 최고치에서 0.7% 하락했습니다.
즉, 시장이 반전되었고, 수익성이 높았던 부동산 시장이 침체되고, 인플레이션과 높은 주택담보대출 금리가 주택 구매자 예산을 잠식하고 있으며, 가격이 역대 최고치에서 하락하기 시작했습니다.
무엇 ' 부동산 시장에서 무슨 일이 일어나고 있나요?
부동산 재고 측면에서, 활발하게 매물로 나온 주택은 지난 달 대비 1.3% 증가했는데, 이는 2019년 8월 이후 가장 큰 증가폭입니다.
원천:https://www.redfin.com/news/주택-시장-업데이트-가격-하락-재고-클라이밍/
공급 부족은 매물 수가 늘어나고 경쟁이 줄어들며 구매자에게 가격 상승 압력이 줄어들면서 개선되었습니다.
부동산 시장의 불확실성으로 인해 매수자들의 관망 분위기가 이전보다 강해지고 있으며, 시장에 훨씬 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 물론, 개인적인 사정으로 거래를 취소한 매수자들도 많을 것으로 예상되며, 이로 인해 주택이 다시 시장에 나올 가능성이 있습니다.
재고량이 많아지면서 이제 구매자들은 선택할 수 있는 공간이 더 많아졌습니다.
주택 매매 가격 측면에서는 매매된 주택의 마크업이 2022년 3월 대비 1% 감소한 101.6%로 급락했습니다. 즉, 구매자는 매매 가격을 기준으로 평균 1.6%의 마크업으로 꿈꿔왔던 집을 구매하기가 더 쉬워졌습니다.
원천:https://www.redfin.com/news/주택-시장-업데이트-가격-하락-재고-클라이밍/
현재 시장에 나와 있는 대부분의 오픈하우스는 과거처럼 대기자 명단이 없으며, 이전처럼 여러 매물이 동시에 들어오는 경우도 드뭅니다. 구매자 중심의 시장 패턴이 확립되어, 구매자는 이상적인 집을 얻기 위해 더 이상 더 많은 비용을 지불할 의향이 없습니다.
현재 매물 가격은 시장 가격과 기본적으로 동일하며, 이는 판매자의 예산 비용으로 간주되며, 일부 판매자는 합리적인 범위 내에서 더 낮은 가격으로 반대 제안을 받아들이기도 합니다.
따라서 판매자는 점점 더 "협상하기 쉬워지고", 구매자는 더 많은 협상 공간을 갖게 되었으며, 주택 구매를 위한 입찰 수준도 크게 완화되었습니다.
현재 부동산 시장은 어디로 가야 할까?
전반적으로 현재 부동산 시장에는 더 많은 양질의 주택이 공급되고 있으며, 일부 잠재적 구매자는 현재 시장에 진입할 의향이 있습니다. 이러한 잠재적 구매자가 시장에 참여하게 되면 선택의 폭이 넓어지고 담론의 주도권도 강화될 것입니다.
주택 시장의 "건강한 정상화" 덕분에 구매자는 이상적인 주택을 찾고 매수 제안을 할 수 있는 시간이 더 많아졌습니다. 이미 침체된 일부 시장에서는 매물이 더 많이 나와 있습니다.
잠재적 구매자에게는 작년보다 이자율이 높지만, 현재 시장 상황에 따라 제안 전략을 조정하는 것이 더 많은 돈을 절약할 수 있는 독특한 방법입니다.
설명: 본 기사는 AAA LENDINGS에서 편집했습니다. 일부 영상은 인터넷에서 발췌했으며, 본 사이트의 위치는 명시되지 않았으며 허가 없이 무단 복제 및 배포할 수 없습니다. 시장에는 위험이 존재하므로 투자 시 신중해야 합니다. 본 기사는 개인적인 투자 조언이 아니며, 개별 사용자의 구체적인 투자 목표, 재정 상황 또는 니즈를 고려하지 않았습니다. 사용자는 본 기사에 포함된 의견, 견해 또는 결론이 자신의 상황에 적합한지 여부를 신중하게 고려해야 합니다. 투자는 본인의 책임 하에 이루어져야 합니다.
게시 시간: 2022년 7월 29일