나는 얼마나 많은 집을 살 수 있나요?종합 가이드
주택 소유의 꿈은 많은 사람들에게 중요한 이정표이지만, 이 여행을 시작하기 전에 감당할 수 있는 주택의 양을 결정하는 것이 중요합니다.귀하의 재정 상황을 이해하고, 다양한 요인을 고려하고, 정보에 입각한 결정을 내리는 것은 주택 구매 과정에서 중요한 단계입니다.이 종합 안내서에서는 "내가 감당할 수 있는 집은 얼마나 됩니까?"라는 질문에 답하는 데 도움이 될 것입니다.
재정 상황 평가
하우스헌팅을 시작하기 전, 자신의 재정 상황을 면밀히 살펴보는 것이 필수입니다.고려해야 할 몇 가지 주요 요소는 다음과 같습니다.
1. 소득
귀하의 급여, 추가 소득원, 해당되는 경우 파트너의 소득을 포함하여 귀하 가구의 총 소득을 평가하십시오.
2. 비용
청구서, 식료품, 교통비, 보험 및 기타 반복 비용을 포함한 월별 비용을 계산하십시오.임의 지출을 계산하는 것을 잊지 마십시오.
3. 부채
신용 카드 잔액, 학자금 대출, 자동차 대출과 같은 기존 부채를 고려하십시오.귀하의 소득 대비 부채 비율은 대출 기관이 귀하의 모기지 적격성을 결정할 때 평가하는 중요한 요소입니다.
4. 저축 및 계약금
특히 계약금에 대해 얼마나 저축했는지 결정하십시오.더 높은 계약금은 모기지 유형과 귀하가 받을 수 있는 이자율에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 신용 점수
귀하의 신용 점수는 모기지 자격 및 이자율에 중요한 역할을 합니다.신용 보고서의 정확성을 확인하고 필요한 경우 신용 점수를 향상시키기 위해 노력하십시오.
경제성 계산
재정 상황을 명확하게 파악한 후에는 감당할 수 있는 주택 금액을 계산할 수 있습니다.일반적인 지침은 28/36 규칙입니다.
- 28% 규칙: 월 주택 비용(담보대출, 재산세, 보험료, 협회 수수료 포함)은 월 총 소득의 28%를 초과해서는 안 됩니다.
- 36% 규칙: 총 부채 상환액(주거비 및 기타 부채 포함)이 월 총소득의 36%를 초과해서는 안 됩니다.
이 비율을 사용하여 편안한 모기지 상환액을 추정해 보세요.이러한 규칙은 유용한 프레임워크를 제공하지만 귀하의 고유한 재정적 상황에 따라 더 많은 유연성이 허용될 수 있다는 점을 명심하십시오.
고려해야 할 추가 요소
1. 금리
현재 모기지 이자율을 주시하십시오. 이는 월별 모기지 지불금에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.금리가 낮아지면 구매력이 높아질 수 있습니다.
2. 주택 보험 및 재산세
경제성을 계산할 때 이러한 비용을 포함하는 것을 잊지 마십시오.귀하의 위치와 귀하가 선택한 부동산에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 향후 비용
예산을 결정할 때 유지 관리, 수리, 주택 소유자 협회 수수료 등 미래에 발생할 수 있는 비용을 고려하십시오.
4. 긴급자금
예상치 못한 비용을 충당하기 위해 비상 자금을 유지하면 재정적 부담을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다.
사전 승인 프로세스
귀하가 감당할 수 있는 주택 규모를 보다 정확하게 평가하려면 모기지 사전 승인을 받는 것을 고려해 보십시오.여기에는 귀하가 받을 수 있는 모기지 금액을 결정하기 위해 귀하의 신용, 소득 및 부채를 검토할 대출 기관에 귀하의 금융 정보를 제공하는 것이 포함됩니다.
재정 자문가와 상담하기
절차가 너무 부담스럽거나 특별한 재정 상황이 있는 경우 재정 고문이나 모기지 전문가와 상담하는 것이 현명합니다.그들은 개인화된 지침을 제공하고 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움을 줄 수 있습니다.
결론
감당할 수 있는 집의 양을 결정하는 것은 주택 구매 과정에서 중요한 단계입니다.여기에는 재정 상황에 대한 철저한 평가, 다양한 요소 고려, 예산 한도 이해가 포함됩니다.이 안내서에 제공된 지침을 따르고, 사전 승인을 구하고, 필요할 때 전문가의 조언을 구함으로써 귀하는 정보에 입각한 결정을 내리고 자신있게 주택 소유 여정을 시작할 수 있습니다.
게시 시간: 2023년 11월 2일