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개요

포트폴리오 은행 거래 내역서
포트폴리오 DSCR
포트폴리오 외국인 DSCR

* 소매 전용

세부

1) 5/6 ARM 30일 평균 SOFR(5/1/5)
2) 매입비율 1:2 이하
3) 최대 대출 금액 $5,000,000.

* 매수비율이 기준치보다 높아 수용 불가

포트폴리오 은행 거래 내역서

1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845

2) 신탁/단체 검토 수수료 $300(해당되는 경우)

3) 은행 거래 내역 소득 최대 LTV 65%;

4) 은행 거래 내역서 - 이자만 해당. 최대 LTV 60%;

5) 최소 대출 금액 $500,000

6) 외국인 - 자격 없음

7) 18개월 선불 벌금은 6개월 이자와 같습니다.

8) 해당 재산에 대한 최소 12개월 PITIA를 매장량으로 보유합니다.

9) 예외: 대출 금액이 50만 달러 이하인 경우 0.5를 수수료로 조정합니다.

포트폴리오 DSCR

1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845

2) 신탁/단체 검토 $300(해당되는 경우)

3) 최소 대출 금액 $500,000

4) 외국인 - 자격 없음

5) 최소 DSCR 1,000

6) 자연인에게 제공되는 대출 – 법인 차용인 불가

7) 2~4유닛 주택이 적격하며 매트릭스의 최대 LTV/CLTV가 5% 감소합니다.

8) 18개월 선불 벌금은 6개월 이자와 같습니다.

9) 해당 재산에 대한 최소 12개월 PITIA를 예비금으로 제공함.

10) 예외: 대출 금액이 50만 달러 이하인 경우 0.5를 수수료로 조정합니다.

포트폴리오 FN DSCR

1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845

2) 신탁/단체 검토 $300(해당되는 경우)

3) 외국인 심사 250달러

4) 최소 대출 금액 $500,000

5) 최소 DSCR 1,000

6) 이자만 – 허용되지 않음

7) 위임장 - 허용되지 않음

8) 선지급 벌금(투자자만 해당)은 18개월이며, 6개월 이자와 같습니다.

9) 해당 재산에 대한 최소 12개월 PITIA를 예비금으로 제공함.

10) 예외: 대출 금액이 50만 달러 이하인 경우 0.5를 수수료로 조정합니다.

포트폴리오 DSCR을 계산하는 방법은?

DSCR은 다음과 같이 계산됩니다. DSCR = *순 임대 수입 ÷ 자격 월 지불액(P 및 I만 해당)

*순 임대 수입 = 총 임대료 * (1 – 비용 요소)

비용 요소: HOA가 없는 부동산 = 25%, HOA가 있는 부동산 = 30%

임대료는 다음 중 적은 금액이 됩니다. 현재 임대 수입 또는 감정사가 제공한 1007 양식에 기재된 금액(시장 임대료 일정 추정치)입니다.