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개요

우수한 신용 등급을 가진 자영업자 대출자이지만, 세금 보고서에 기재된 소득으로는 감당할 수 있는 고급 주택을 구매할 자격이 되지 않는 경우. 개인 계좌 예치금 100%, 사업 계좌 예치금 50%(12개월 연속)의 대출 자격이 있습니다.

프로그램 하이라이트

1) 최대 400만 달러 대출 금액
2) 최대 80% LTV
3) 자영업자 및 1099 대출자
4) 660점 이상의 신용점수
5) LTV가 75% 이하인 경우 준비금이 필요하지 않습니다.
6) 4506T 없음 / K1 없음 / 손익계산서 불필요
7) MI(주택담보대출)가 없습니다.

왜 우리는 은행 거래내역서를 선택하나요?

대부분의 미국인은 일반 주택 담보 대출에 대한 모든 서류를 갖추면 쉽게 자격을 갖출 수 있지만, 많은 사람들이 패니매와 프레디 머큐리의 대출 요건을 충족하지 못합니다. 다행히 비-QM 대출과 은행 명세서 소득 증빙 서류는 이러한 비전통적인 대출자들에게 훌륭한 해결책이 될 수 있습니다.

특히, 자영업 임금 소득자는 IRS 세법에 따라 많은 사업 비용을 공제받을 수 있는 특권을 누리고 있습니다. 총소득에서 사업 비용을 공제하면 자영업 임금 소득자는 소득세를 덜 내게 됩니다.

영리한 회계사를 고용하는 많은 자영업자들은 세법을 악용하여 세금을 내지 않는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 마이너스 소득을 가지고 있습니다. 안타깝게도 많은 공제 항목으로 인해 자영업 임금 소득자들은 주택담보대출 자격을 얻는 데 어려움을 겪습니다. 전통적인 대출 기관들은 적격 소득을 계산할 때 조정 총소득을 사용하는데, 이는 비(非)QM 대출을 받는 자영업 주택 구매자에게는 희소식입니다. 저희는 소득세 신고가 필요 없는 자영업자를 위한 비(非)QM 주택담보대출 상품을 제공합니다.

이 프로그램은 누구를 위해 설계되었나요?

이 프로그램은 자영업자이며 다른 대출 자격 심사 방법을 통해 혜택을 받고자 하는 대출자를 위해 마련되었습니다. 은행 명세서는 자영업자 대출자의 소득을 증빙하는 데 세금 신고서 대신 사용할 수 있습니다. 또한, 개인 및/또는 사업체 은행 명세서도 모두 허용됩니다.

이 프로그램 자격을 얻으려면 대출자 중 최소 한 명이 최소 2년 동안 자영업자(25% 이상 소유)로 일해야 합니다. 이는 대출자가 자영업자인지 판단하는 표준 요건입니다. 경우에 따라 대출자가 사업체 소유권을 소유할 수도 있지만, 저희는 사업체 소유권이 25% 이상인 경우에만 자영업자로 간주합니다. 대행 대출의 경우 항상 K-1 또는 Schedule G를 참조하며, 비-QM 대출의 경우 실제 소유권을 증명하는 공인회계사(CPA) 확인서가 필요합니다.

일반적으로 대출기관은 12개월 또는 24개월 동안의 은행 명세서 예금 평균액을 계산하고, 여기에 표준 비용 요소를 곱하여 적격 소득을 계산합니다. 이 금액이 이 프로그램의 차용인의 적격 소득이 됩니다.

비용 요소와 관련하여, 많은 비-QM 투자자는 50%와 같은 표준 비율을 적용할 수 있습니다. 저희도 이러한 요건을 갖추고 있습니다. 하지만 담당 회계사가 적절한 사유를 명시한 서한을 제출할 수 있다면, 유연한 비용 요소를 고려해 드릴 수 있습니다. 최소 한도를 초과하지 마십시오.

필요하신 사항이 있으시면 먼저 저희에게 연락해 주세요. 무료 사전 분석 소득 계산 서비스를 제공해 드립니다. 이는 특히 주택담보대출 담당자분들께 고객 서비스 향상에 큰 도움이 될 것입니다.