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개요

우수한 신용 등급을 가진 자영업자 대출자이지만, 세금 보고서에 기재된 소득으로는 감당할 수 있는 고급 주택을 구매할 자격이 되지 않는 경우. 개인 계좌 예치금 100%, 사업 계좌 예치금 50%(12개월 연속)로 대출 자격을 충족합니다.

세부

1) 최대 400만 달러 대출 금액
2) 최대 80% 최대 LTV
3) 자영업자 및 1099 대출자
4) 660점 이상의 신용점수
5) LTV가 75% 이하인 경우 준비금이 필요하지 않습니다.
6) 4506T 없음 / K1 없음 / 손익계산서 없음
7) MI(주택담보대출)가 없습니다.

왜 우리는 이 프로그램을 선택했나요?

대부분의 미국인은 일반 주택 담보 대출에 대한 모든 서류를 갖추면 쉽게 자격을 갖출 수 있지만, 많은 사람들이 여전히 패니매와 프레디 머큐리의 대출 요건을 충족하지 못합니다. 다행히 비-QM 대출과 은행 명세서 소득 증빙 서류는 이러한 비전통적인 대출자들에게 훌륭한 해결책이 될 수 있습니다.

특히, 자영업 임금 소득자는 IRS 세법에 따라 많은 사업 비용을 공제받을 수 있는 특권을 누리고 있습니다. 총소득에서 사업 비용을 공제하면 자영업 임금 소득자는 소득세를 덜 내게 됩니다.

영리한 회계사를 고용하는 많은 자영업자들은 세법을 악용하여 세금을 거의 내지 않거나 아예 내지 않는 경우가 많습니다. 많은 사람들이 마이너스 소득을 가지고 있습니다. 안타깝게도 많은 공제 항목 때문에 자영업 임금 소득자들은 주택담보대출 자격을 얻는 데 어려움을 겪습니다. 전통적인 대출 기관들은 적격 소득을 계산할 때 조정 총소득을 사용합니다. 비-QM 대출을 받는 자영업 주택 구매자에게는 희소식입니다. 저희는 소득세 신고서가 필요 없는 자영업자를 위한 비-QM 대출 상품을 제공합니다. 이 글에서는 자영업자를 위한 비-QM 은행 명세서 대출에 대해 논의하고 자세히 알아보겠습니다.

이 프로그램은 누구를 위해 설계되었나요?

이 프로그램은 자영업자이며 다른 대출 자격 심사 방법을 통해 혜택을 받고자 하는 대출자를 위해 마련되었습니다. 은행 명세서는 자영업자 대출자의 소득을 증빙하는 데 세금 신고서 대신 사용할 수 있습니다. 또한, 개인 및/또는 사업체 은행 명세서도 모두 허용됩니다.

이 프로그램 자격을 얻으려면 대출자 중 최소 한 명이 최소 2년 동안 자영업자(25% 이상 소유)로 일해야 합니다. 이는 대출자가 자영업자인지 판단하는 표준 요건입니다. 경우에 따라 대출자가 사업체 소유권을 소유할 수도 있지만, 저희는 사업체 소유권이 25% 이상인 경우에만 자영업자로 간주합니다. 대행 대출의 경우 항상 K-1 또는 Schedule G를 참조하며, 비-QM 대출의 경우 실제 소유권을 증명하는 공인회계사(CPA) 확인서가 필요합니다.

일반적으로 대출기관은 12개월 또는 24개월 동안의 은행 명세서 예금 평균액을 계산하고, 여기에 표준 비용 요소를 곱하여 적격 소득을 계산합니다. 이 금액이 이 프로그램의 차용인의 적격 소득이 됩니다.

비용 요소와 관련하여, 많은 비-QM 투자자는 50%와 같은 표준 비율을 적용할 수 있습니다. 저희도 이러한 요건을 갖추고 있습니다. 하지만 담당 회계사가 적절한 사유를 명시한 서한을 제출할 수 있다면, 유연한 비용 요소를 고려해 드릴 수 있습니다. 최소 한도를 초과하지 마십시오.

필요하신 사항이 있으시면 먼저 저희에게 연락해 주세요. 무료 사전 분석 소득 계산 서비스를 제공해 드립니다. 이는 특히 주택담보대출 담당자분들께 고객 서비스 향상에 큰 도움이 될 것입니다.