2022년 6월 30일

이것이 마지막 “ 사육제 ” ?

최근 들어 '붕괴한다', '거품 터진다', '집값 떨어진다' 등의 소리가 계속 들려와 많은 패닉을 일으키고 있다.

그렇다면 주택시장의 실제 상황은 어떠한가?마지막 "카니발"이 다가오고 있습니까?몇 가지 데이터를 살펴보겠습니다.

데이터 출처: Redfin.com

데이터 출처: 프레디 맥

금리 인상 이후 파월 의장은 기자회견에서 금리가 오르면서 현재 주택시장도 변화하고 있다고 말했다.

다만 파월 의장은 현재 주택시장 수급 상황에 따라 금리가 오르더라도 가격은 당분간 상승세를 이어갈 가능성이 높다고 말했다.

주택담보대출 금리 상승으로 인해 많은 주택 구입자들이 소외되고 부동산 판매가 둔화되었습니다.

화요일에 발표된 보고서에 따르면 5월 주택 판매가 4개월 연속 감소했습니다.부동산 거래 건수는 계속 감소하고 있지만 가격은 사상 최고치를 기록했습니다.

그러나 5월의 이러한 데이터에는 이번 달 75bp 금리 인상 이전에 완료된 거래가 포함되어 있습니다.계약은 3~4월에 체결된 것으로 추정된다.

이는 모기지 금리 상승의 영향이 데이터에 완전히 반영되지 않았음을 의미하며, 주택 판매는 향후 몇 달 내에 더욱 감소할 것으로 예상됩니다.

Powell은 이상적으로 우리의 작업이 주택 공급과 신용 가용성을 적절한 수준으로 유지하면서 주택 시장을 새로운 위치에서 안정시킬 것이라고 말했습니다.

Freddie Mac의 연구에서는 이자율이 1% 포인트 증가할 때마다 가격 상승률이 4~6% 포인트 둔화되고 주택 판매가 약 5% 둔화될 것으로 추정합니다.

단기 금리 상승은 주택 시장 냉각에 기여하는 동시에 주택 공급과 수요의 균형을 재조정하고 시장을 "새로운 위치"로 점진적으로 안정시키는 데에도 도움이 됩니다.

구름이 열리기 전에는 달이 맑아지지 않을 것이다

주택 거래 건수와 가격 상승률이 감소하고 신규 주택 출시 시기가 늘어나는 등 주택시장이 진정 냉각되고 있는 모습이다.

연준의 금리인상에 따른 부동산시장 규제는 즉각적이고 매우 의미심장하다고 할 수 있다.

그러나 일반적으로 금리 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 두 가지 결과로 나눌 수 있습니다. 즉, 금리가 더 오르기 전에 구매자 그룹이 서둘러 거래를 성사시켜 시장의 주택 재고가 감소한다는 것입니다.

두 번째 단계에서 금리가 이미 인상되기 시작한 후, 차입 비용이 증가하고 미래에 대한 불확실성이 커지는 것을 지켜보는 구매자가 늘어나면서 시장은 냉각됩니다.

그러나 재고 증가와 입찰 감소로 인해 주택 시장의 냉각은 신규 구매자에게 더 많은 기회가 됩니다.

데이터 출처: 패니 매

게다가 패니메이(Fannie Mae)의 예측에 따르면 모기지 금리는 향후 2년 동안 약간 변동될 가능성이 높지만 약 5% 수준으로 유지될 것입니다.

저금리 시대는 끝났고, 시장은 점차 '건전한' 금리에 익숙해질 것입니다.

밀물은 모든 배를 들어올리지만, 홍수가 가라앉으면 조수를 거슬러 진정한 “좋은 시간”을 잡는 것이 더 쉽습니다.

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