2022년 8월 26일

"분명히 동네 집들이 모두 가격이 떨어지고 며칠 동안 팔리지 않고 상장된 것을 보니, 가격이 계속해서 최고가를 기록하고 상장 시간이 단축되었다는 데이터가 보이는 이유는 무엇입니까?"

올 상반기부터 부동산 시장 거래 감소세가 지속됐으나 가격은 사상 최고치를 기록했음에도 불구하고 부동산 시장의 현실은 데이터와 괴리된 상태에 있었던 것으로 보인다. wonder: 결국 누가 믿어야 하는가?

8월 18일 전국부동산중개인협회가 최근 발표한 부동산 시장 보고서에 따르면, 마침내 그 데이터가 현실로 돌아왔다.

오늘은 NAR의 7월 미국 주택 시장 최신 보고서를 바탕으로 분석해 보겠습니다.

미분양 주택수와 가격의 차이가 사라집니다.

다양한 가격 범주의 주택 판매에 대한 전년 대비 변화
출처전국부동산중개인협회

다양한 가격대별 주택 매매의 전년 대비 변화를 보면, 미국에서 50만 달러 미만 주택 매매는 크게 감소한 반면, 50만 달러 이상 주택 매매는 같은 기간에 비해 2%~6.3% 증가했다. 지난해 기간.

이 데이터는 부동산 투자자의 수가 증가하고 있음을 매우 직접적으로 보여줍니다.

부동산 가격이 가치를 되찾았기 때문이다.이자율이 낮을 때는 상대적으로 누구에게나 공정하고 누구나 주택 소유의 꿈을 이룰 수 있지만, 이자율이 높을 때는 더 높은 월 납입금과 계약금을 감당할 수 없는 사람들은 손해를 보게 됩니다.

양극화로 인해 현금이 풍부한 구매자가 시장 지배력을 보유하여 점점 더 비싼 주택을 구입하는 반면, 일반 대중이 감당할 수 있는 저렴한 주택은 고금리 환경에서 정체 상태에 있습니다.

이 때문에 금리 인상에도 불구하고 상반기 주택 매매 중위가격은 상승했다.

부동산 중개업자 신뢰지수 조사
출처전국부동산중개인협회

또 하나의 현상은 상장기간이 더욱 짧아졌다는 것!아시다시피 지난해는 부동산 시장이 가장 더운 해였고, 청약기간은 7월 17일에 불과했는데 현재 수치는 14일이다.

이미 공급이 부족한 시장에 비용 효율적인 부동산이 등장하면 투자자들을 위한 싸움은 속도가 빨라지고, 기존 투자자들은 부동산 매매에 크게 관여하므로 제안 시간이 단축됩니다.
외국인 투자자들의 열정이 추세를 거스릅니다.
미국 부동산 시장이 냉각되기 시작하면서 외국인 매수자들이 열광적인 흐름을 거스르고 있다.

보고서에 따르면 2021년 4월부터 2022년 3월까지 외국인이 미국에서 구매한 주거용 부동산의 총 가치는 590억 달러에 달해 전년 동기보다 8.5% 증가해 3년 간의 감소 추세를 깨뜨린 것으로 나타났습니다.

외국 주택 구입자들의 경우, 현재 시장은 꽤 좋습니다. 결국 미국 내 국내 구매자 수가 적고 주택 구입 경쟁도 적어서 실제로 집을 살 여유가 있는 구매자들에게는 좋은 일입니다.

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