일부 전문가에 따르면 이전에는 주택담보대출을 받는 것이 매우 쉬웠기 때문에 일부 대출자는 자신의 소득에 대해 거짓말을 하여 주택담보대출을 쉽게 받는 경우가 많았습니다.하지만 요즘에는 그 기준이 점점 더 엄격해지고 있습니다.

프레디맥(Freddie Mac.)에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 금리는 5.3%에 달해 2009년 7월 이후 최고치를 기록했으며, 올해 첫 주 3.22%보다 높아졌다.30년 고정 모기지는 주택 구입 시 가장 인기 있는 대출입니다.

역사적으로 ARM은 기존 고정 금리 모기지와 비교할 때 더 낮은 초기 금리를 원하는 차용자에게 매력적인 대안이었습니다.

전체 대출 기간 동안 고정 이자율을 적용하는 기존 모기지와 달리 ARM 지불금은 시간이 지남에 따라 변동될 수 있습니다.이율은 사전에 합의된 기간이 지나면 재설정되며 현재 이율 조건을 반영하여 월 납입 금액이 높아지거나 낮아지게 됩니다.

오늘날의 ARM은 규제가 더 엄격하다는 점에서 2008년의 ARM과 다릅니다.기간별 및 대출 기간 동안 백분율 증가를 제한하는 새로운 규정의 한도 조정은 차용인이 경험할 수 있는 지불 충격의 위험을 최소화합니다.신용 및 소득 기준도 더욱 엄격해졌기 때문에 대출 기관은 ARM이 차용자에게 저렴한 장기 솔루션이 될 것임을 확인할 수 있습니다.

모기지 금리가 5%에 도달하면서 점점 더 많은 잠재 구매자가 조정 금리 모기지로 관심을 끌고 있습니다.모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 ARM의 점유율은 2022년 초보다 3배 높다.

누가 ARM을 받아야 합니까?

차용인이 더 낮은 금리를 원하는 경우 조정 금리 모기지는 월별 지불액을 줄일 수 있는 좋은 기회가 될 수 있지만 지속되지는 않습니다.

일부 전문가에 따르면, 최초 구매자는 거래 전 일정 기간 동안 ARM의 저금리 혜택을 누릴 수 있습니다.그러나 어떤 조치를 취하기 전에 조정 금리 모기지를 고려하는 차용인은 실제로 숙제를 하고 할부 상환 계산기를 사용하여 모기지 지불금이 6년 동안 어떻게 변동할지와 지불 여유가 있는지 확인해야 합니다.