2023년 9월 28일

구매하거나 재융자할 때 부동산의 정확한 시장 가치를 결정하는 것이 중요합니다.고객이 부동산 검사 면제(PIW)를 취득할 수 없는 경우, 감정 보고서는 부동산의 시장 가치를 확인하는 핵심 도구가 됩니다.많은 사람들이 주택 감정의 절차와 기준에 대해 혼란스러워하고 있습니다.아래에서 이러한 질문에 답해 보겠습니다.

Ⅰ.평가보고서란 무엇인가요?
감정서는 부동산 전문 감정사가 현장 조사를 완료한 후 발행하며, 주택의 실제 시가나 평가액을 반영합니다.보고서에는 면적, 침실 및 욕실 수, 비교 시장 분석(CMA), 평가 결과, 주택 사진 등 구체적인 수치 세부 정보가 포함됩니다.

감정보고서는 대출기관이 위임합니다.부동산을 평가하기 전에 해당 부동산이 깨끗하고 잘 관리되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.최근에 업그레이드나 리모델링을 한 경우, 대출 기관이 주택 상태를 더 잘 이해할 수 있도록 관련 자료와 송장을 제공하십시오.

감정 독립 요구 사항(AIR)에 따라 대출 기관은 감정 과정의 객관성과 공정성을 보장하기 위해 부동산의 지리적 위치를 기반으로 감정인을 무작위로 선택합니다.이해 상충을 피하기 위해 감정인은 평가 대상 부동산이나 감정을 요청하는 고객에 대해 개인적 또는 재정적 이해관계를 갖는 것을 피해야 합니다.

또한, 대출에 대한 기득권을 가진 당사자는 어떤 식으로든 감정 결과에 영향을 미치거나 감정인 선정 과정에 참여할 수 없습니다.

감정 수수료는 지역 및 부동산 유형에 따라 다릅니다.주택담보대출을 신청하시면 감정평가 비용에 대한 견적을 제공해 드립니다.실제 비용은 변동될 수 있지만 일반적으로 그 차이는 크지 않습니다.

Ⅱ.평가에 관한 일반적인 질문

1. 질문: 한 주택이 에스크로를 종료하고 어제 기록했다고 가정해 보겠습니다.이 주택의 가치가 감정평가사에 의해 비교 대상으로 채택되려면 대략 며칠이 소요됩니까?
A: 어제 녹음한 내용이고, 녹음정보가 있으면 오늘 실제로 사용할 수 있습니다.그러나 우리가 사용하는 대부분의 서비스는 보통 그것을 보는 데 약 7일이 걸립니다.이 경우 기록 문서 번호를 포함하여 기록 정보를 감정인에게 제공할 수 있습니다.

2. 질문: 발주처가 승인된 확장 프로젝트를 수행했지만 완료되었지만 아직 시의 최종 검사를 통과하지 못했습니다.이 경우 증가된 면적을 평가에 활용할 수 있나요?
A: 예, 증가된 면적을 감정에 사용할 수 있지만 감정 보고서는 마치 새 집과 마찬가지로 시의 최종 검사를 받게 되며 대출은 최종 검사가 완료될 때까지 기다려야 할 수도 있습니다.따라서 시의 최종 점검이 끝난 뒤 감정을 의뢰하는 것이 가장 좋다.

3. Q: 녹조류가 있어 수영장 상태가 좋지 않습니다.이 문제는 어떤 영향을 미치나요?
A: 녹조류 문제가 심각하지 않은 경우 일반적으로 허용됩니다.그러나 수영장 바닥이 거의 보이지 않을 정도로 조류가 너무 많으면 허용되지 않습니다.

4. Q: 어떤 종류의 ADU가 허용되며 감정가에 포함될 수 있습니까?
A: ADU의 수용 가능성은 일반적으로 허가 여부와 관련이 있습니다.투자자나 보험업자는 허가가 있는지 물어볼 것입니다.있다면 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

5. 질문: 감정가에 대해 정확하고 효과적으로 이의를 제기하는 방법은 무엇입니까?
A: 평가자가 고려하지 않은 다른 비교 대상이 있는 경우 이를 고려할 수 있습니다.그러나 단지 집이 아름답고, 가치 있다고 말하면 아무 소용이 없습니다.감정가는 대출 기관의 승인을 받아야 하기 때문에 귀하의 청구를 뒷받침할 증거를 제공해야 합니다.

6. Q: 추가된 방에 허가증이 없으면 감정가가 그에 따라 올라가지 않죠?
A: 사람들은 집에 허가가 없어도 증축되었더라도 여전히 가치가 있다고 주장하는 경우가 많습니다.그러나 대출 기관의 경우 허가가 없으면 가치가 없습니다.허가 없이 집을 확장한 경우에도 문제가 없다면 확장된 공간을 계속 사용할 수 있습니다.그러나 허가가 필요한 경우, 즉 합법적으로 집을 확장해야 하는 경우 시 정부는 이전에 받지 못한 허가를 보충하도록 요구할 수 있습니다.이로 인해 많은 비용이 증가하고 일부 도시에서는 허가를 받지 못한 부품을 분해하도록 요구할 수도 있습니다.따라서 귀하가 구매자이고 현재 구매하려는 집에 방이 추가되어 있지만 법적 허가가 있는지 알지 못하는 경우 나중에 이 집을 확장해야 할 때 지출해야 할 수도 있습니다. 필요한 허가를 받기 위한 추가 비용. 이는 구입한 집의 실제 가치에 영향을 미칩니다.

7. Q: 같은 우편번호에서 학군이 좋으면 감정가가 높아지나요?평가자는 학교 점수에 세심한 주의를 기울일까요?
A: 네, 사실 학군별 질의 차이는 상당히 큽니다.중국 사회에서는 학군의 중요성을 모두가 알고 있습니다.그러나 때로는 감정인이 특정 지역의 상황을 이해하지 못할 수도 있고, 반경 0.5마일 내의 학군만 볼 수도 있지만, 다음 거리가 완전히 다른 학군이라는 것을 알지 못할 수도 있습니다.그렇기 때문에 학군과 같은 요인에 대해 감정인이 이해하는 데 시간을 투자하지 않는 경우 부동산 중개인은 해당 학군에 대한 비교 가능한 정보를 제공해야 합니다.

8. 질문: 주방에 스토브가 없어도 괜찮나요?
A: 은행의 경우 난로가 없는 집은 기능하지 않는 것으로 간주됩니다.

9. 질문: 차고를 완비된 욕실로 바꾸는 것과 같이 허가 없이 추가된 방의 경우 가스 공급 주방이 설치되지 않는 한 안전하다고 간주할 수 있습니까?
A: 집 전체가 잘 관리되어 있거나 평균적인 상태이거나 눈에 띄는 외부 결함이 없다면 보험업자는 안전 문제에 대해 걱정하지 않을 것입니다.

10. 질문: 임대 부동산에 대한 양식 1007을 통해 단기 임대 소득을 사용할 수 있나요?
A: 아니요, 이 임대 소득을 뒷받침할 적합한 비교 대상을 찾는 것이 불가능할 수도 있습니다.

11. Q: 개조하지 않고 감정가를 높이는 방법은 무엇입니까?
답: 이런 상황에서는 감정가를 높이기가 어렵습니다.

12. Q: 재검사를 피하는 방법은 무엇입니까?
A: 제공하는 모든 정보가 정확하고 최신인지 확인하십시오. 그러면 재검사 가능성이 줄어들 수 있습니다.관련 절차를 처리할 때에는 반드시 정확한 서류, 증빙자료, 자료를 제출하시기 바랍니다.또한 요구 사항에 따라 필요한 수리를 완료하고 주택이 요구 사항을 충족하는지 확인하기 위해 적절한 검사 및 유지 관리를 수행합니다.

13. Q: 평가보고서의 유효기간은 얼마나 됩니까?
A: 일반적으로 평가 보고서의 발효일은 노트 날짜로부터 120일 이내여야 합니다.120일을 초과하지만 180일이 아닌 경우, 대상 부동산의 가치가 원래 평가 보고서의 발효일 이후 하락하지 않았음을 확인하기 위해 재인증(양식 1004D)을 수행해야 합니다.

14. Q: 특수 건축된 주택의 감정가가 더 높나요?
답: 아닙니다. 감정가는 인근 주택의 매매가격에 따라 결정됩니다.주택 건설이 너무 특수하고 적합한 비교 대상을 찾을 수 없는 경우 주택 가치를 정확하게 추정할 수 없어 대출 기관이 대출 신청을 거부할 수 있습니다.

평가 보고서는 단순한 숫자 그 이상입니다.부동산 거래가 공정하고 공정할 수 있도록 전문성과 경험을 갖추고 있습니다.경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 감정인과 대출 기관을 선택하면 귀하의 권리와 이익이 최대한 보호될 수 있습니다.AAA는 항상 고객 우선 원칙을 준수하며 가장 전문적이고 사려 깊은 서비스를 제공합니다.처음으로 주택을 구매하시는 분, 주택감정에 대해 더 알고 싶으신 분, 주택 구입이나 대출 신청 전 참고하고 싶으신 분, 언제든지 연락주세요.

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