개요
포트폴리오 은행 명세서
포트폴리오 DSCR
포트폴리오 외국인 DSCR
* 소매 전용
세부
1) 5/6 ARM 30일 평균 SOFR(5/1/5);
2) 기준매수비율 1:2;
3) 최대.대출 금액 $5,000,000.
* 액면가를 초과하는 매수 비율 허용 불가
포트폴리오 은행 명세서
1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845;
2) 해당되는 경우 신탁/단체 검토 수수료 $300;
3) 은행 명세서 소득 최대.LTV 65%;
4) 은행 명세서 - 이자만 가능 최대LTV 60%;
5 분.대출 금액 $500,000;
6) 외국인 - 자격 없음;
7) 18개월 선결제 벌금은 6개월 이자와 같습니다.
8) 분.대상 재산에 대한 12개월 PITIA를 준비금으로 사용;
9) 예외: 대출 금액이 ≤ $500,000이고 0.5가 수수료로 조정된 경우 사례별로 적용됩니다.
포트폴리오 DSCR
1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845;
2) 해당되는 경우 신탁/법인 검토 $300;
3) 분.대출 금액 $500,000;
4) 외국인 - 자격 없음;
5 분.DSCR 1.000;
6) 자연인에 대한 대출 - 법인 차용자 없음;
7) 2-4 단위 재산이 적격이며 최대 5% 감면.매트릭스의 LTV/CLTV;
8) 18개월 선결제 벌금은 6개월 이자와 같습니다.
9) 분.대상 재산에 대한 12개월 PITIA를 준비금으로 사용;
10) 예외: 대출 금액이 ≤ $500,000이고 0.5가 수수료로 조정된 경우 사례별로 적용됩니다.
포트폴리오 FN DSCR
1) UW 수수료 $1495 및 처리 수수료 $845;
2) 해당되는 경우 신탁/법인 검토 $300;
3) 외국인 심사 $250;
4) 분.대출 금액 $500,000;
5 분.DSCR 1.000;
6) 이자만 - 허용되지 않음;
7) 위임장 - 허용되지 않음;
8) 조기상환 페널티(투자자만 해당)는 18개월이며 6개월 이자와 동일합니다.
9) 분.대상 재산에 대한 12개월 PITIA를 준비금으로 사용;
10) 예외: 대출 금액이 ≤ $500,000이고 0.5가 수수료로 조정된 경우 사례별로 적용됩니다.
포트폴리오 DSCR을 계산하는 방법?
DSCR은 다음과 같이 계산됩니다. DSCR = *순 임대 소득 ÷ 적격 월 지불액(P 및 I만 해당);
*순 임대 소득 = 총 임대료 * (1 - 비용 요소);
비용 요소: HOA가 없는 부동산 = 25%, HOA가 있는 부동산 = 30%;
임대료는 다음 중 더 적습니다: 현재 임대 소득 또는 추정 시장 임대료 일정을 보여주는 감정인이 제공한 1007의 금액.