이해관계자 기여의 정의는 무엇입니까?
이해관계자 기여(IPC)는 이해관계자 또는 당사자들의 조합이 차용자의 개시 수수료, 기타 마감 비용 및 할인 포인트에 대해 지불하는 것을 의미합니다.이해관계자 기부금은 일반적으로 부동산 구매자의 책임이며, 해당 부동산의 조건과 판매 또는 양도에 재정적 이해관계가 있거나 영향을 미칠 수 있는 다른 사람이 직접 또는 간접적으로 지불하는 비용입니다.
누가 이해관계자로 간주되나요?
부동산 판매자;빌더/개발자부동산 중개인 또는 중개업자,더 높은 구매 가격으로 부동산을 판매함으로써 이익을 얻을 수 있는 계열사.
구매자의 대출 기관이나 고용주는 부동산 판매자나 다른 이해 당사자 역할을 하지 않는 한 거래의 이해 당사자로 간주되지 않습니다.
최대 이해관계자 기부 한도는 얼마입니까?
이러한 한도를 초과하는 IPC는 판매 양보로 간주됩니다.해당 부동산의 매매가는 최대 기여액을 반영하여 하향 조정되어야 하며, 최대 LTV/CLTV 비율은 감소된 매매가 또는 감정가를 사용하여 다시 계산되어야 합니다.
| 점유 유형 | LTV/CLTV 비율 | 최대 IPC |
| 주 거주지 또는 두 번째 집 | 90% 이상 | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% 이하 | 9% | |
| 투자 부동산 | 모든 CLTV 비율 | 2% |
예를 들어
$150,000 대출로 $250,000 구매 시 대출 가치 비율(LTV)은 60%가 됩니다.
60%에서 최대 IPC는 구매 가격의 9%, $22,500 또는 마감 비용 중 더 적은 금액이 됩니다.
판매자나 부동산 중개인의 IPC가 $25,000라면 크레딧은 IPC 한도를 초과하게 됩니다.따라서 초과 $2,500는 판매 할인이 됩니다.구매 가격은 $247,500($250,000-$2,500)로 간주되며 결과 LTV는 60.61%가 됩니다.LTV의 이러한 변화는 경우에 따라 대출 조건에 영향을 미칠 수 있지만 모기지 보험 가입을 유발해서는 안 됩니다.
게시 시간: 2022년 1월 21일